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一通电话,一个新房本

作者:付天娇  发布时间:2024-05-14 10:40:20 打印 字号: | |

“请问是石景山法院的法官吗,我是迁安首钢矿区的居民,最近你们什么时候来巡回法庭?我有一个案子想起诉,被告也居住在矿区,能在巡回审判法庭开庭吗?”

3月的一个普通工作日,石景山法院五里坨人民法庭的法官孟哲刚上班就接到了一位来自河北省迁安市首钢矿区居民打来的电话。

作为全国唯一一个跨省巡回法庭,石景山法院五里坨人民法庭的法官和书记员会根据首钢迁安矿区职工和家属的诉讼需求,定期到巡回法庭处理案件,以减少涉诉当事人在京冀二地之间往返奔波次数,方便当事人诉讼。

经过简单准备,当周,法官孟哲和书记员刘峥峥驱车四个多小时到达河北迁安首钢矿山巡回法庭。

经开庭审理,案情逐渐明了。


打来电话的小张与老李都是迁安矿区的居民。2009年,二人签订房屋买卖合同,小张购买老李所有的位于迁安矿区内涉案房屋。后老李再婚,小张与老李至办税部门缴纳相关税款时,办税部门要求老李现在的配偶协助办理,但老李配偶不愿协助。小张没办成过户手续,于是想到了石景山法院的巡回法庭。

“这个房子我已经居住了十几年了,居住期间还进行了装修,投入了那么多钱,现在房子不能办到我名下,真愁人。”小张委屈地说。

“法官,涉案的房屋在我与前妻离婚时已协商好给我,是我的婚前个人财产,我有权处分。”老李说。

“当时签订房屋买卖合同的时候,被告说房子是他自己的,也有房产证,我着急居住就买了这个房子,谁想到一直都不能过户。被告这是骗人啊!”小张有些着急了,说话声音也越来越大。

“你喊什么喊,我什么时候骗你了,我又不是不想把房子卖给你,我也着急啊!”老李一看小张声音大,站起来就要过去找小张理论。

“注意法庭纪律。被告,你有什么意见向法院陈述。”孟哲赶紧敲了敲法槌,引导被告向法庭陈述事实。

“房子是我名下的。我之前离婚了,与前妻有离婚协议明确房子归我,离婚后与前妻没联系,去年才联系上办了新的房产证。可是想把房子过户给原告的时候,办税部门又让我现在的妻子配合,法官,我妻子不愿意配合我也没办法。”老李边说边把涉案房屋的购房合同、离婚协议、房产证等证据提交给法庭。

经法庭审理查明,涉案房屋确实是老李现婚姻的婚前个人财产,但孟哲又发现某矿业公司享有涉案房屋所有权的部分份额,需追加该公司为第三人。孟哲决定趁热打铁,立刻去找公司。

“现在休庭。原、被告先各自回家,调整下自己的情绪。这个矿业公司就在附近,我们会尽快询问他们的意见。如果有新情况,再与你们联系。”


“没问题,我们等法院电话。”原被告双方都表示只要法院通知,就马上来巡回法庭。

休庭后,孟哲与书记员正商量如何与该矿业公司沟通,刚才在法庭的一位旁听人员上前说:“法官,我是矿山街道调解委员会的调解员,我与这个矿业公司法制室联系过,我可以带你们过去。”


“太感谢啦,我们这就出发。”孟哲和书记员整理好卷宗由调解员带路立即赶往某矿业公司法制室,共同向工作人员说明来意。

“这个案子追加你公司为第三人,询问公司是否行使优先购买权,对涉案房屋出售的意见。”孟哲将相关诉讼材料递给工作人员。

“孟法官,我们也正要和石景山法院联系呢,与这个案子同类型的房屋有4000多户,最近几年因为房屋买卖、继承要过户来找我们的职工和职工家属很多,我们也在考虑是否要形成相应机制统一处理类似问题。”某矿业公司法制室工作人员说到,“那就从这个案子开始吧,这个案子我们公司同意房屋出售,不行使优先购买权,也愿意协助办理过户,但办理应诉手续准备材料需走公司流程,请法院给与一段时间。”该矿业公司法制室工作人员也十分配合。

因需依法给予某矿业公司应诉时间,故孟哲与书记员先行回京。孟哲感到原被告虽开庭时情绪较为激动,但实际矛盾不大,做好调解工作,说不定能尽快案结事了。于是,孟哲通过电话沟通,将第三人某矿业公司意见告知原被告,也了解到双方有调解意愿。

随后,孟哲组织三方当事人通过北京云法庭进行线上调解,被告老李和第三人某矿业公司均同意收到调解书后就与原告一起到办税部门和房屋登记部门办手续。

“叮铃铃,叮铃铃!”

“喂,您好,哪位?”4月下旬的工作日,孟哲接起电话。

“孟法官,我是迁安的小张呀,房子已经过户到我名下啦,感谢您,多谢您高效率帮我解决了问题。”

“解决就好。”孟哲也替老张高兴,虽然这个案子解决了,但她心里还想着某矿业公司工作人员所说同类型房子有4000多户,在房屋买卖、继承、离婚等案件中可能存在类似问题。于是,她又联系了该矿业公司。

“您好,我是石景山法院的孟哲,前些天追加贵公司为第三人的房屋买卖纠纷案件已经处理完毕,现在想和贵公司沟通一下,能否出台相应措施,畅通涉房屋纠纷解决路径,将纠纷在诉前解决。”

“孟法官,我们最近也在研究,但这个事情也涉及房屋登记、管理部门以及办税机构,我们研究出统一解决措施后和您联系,希望法院能协助推进,看能否形成合作机制。”某矿业公司工作人员说到。

“好,咱们随时保持联络。”孟哲最近正积极与某矿业公司沟通,为涉房屋不动产纠纷诉源治理做着努力。

 

责任编辑:李子姣